Nájomné bývanie

Nájomné bývanie v hlavnom meste.

Viete, že? 

  • Bratislava má k dispozícii 1923 nájomných bytov
  • 876 z nich je v priamej správe hlavného mesta
  • Najväčším počtom spravovaných bytov disponuje Petržalka (464), nasleduje Staré Mesto (283), Ružinov (160), Rača (28), Nové Mesto (27)
  • Mestské časti Vajnory, Záhorská Bystrica, Jarovce a Čunovo nemajú v správe žiadne nájomné byty
 

Čo sa týka percentuálneho zastúpenia nájomných bytov, Bratislava so svojim 1%-ným podielom výrazne zaostáva za 10%-ným podielom štátov Európskej únie. Je však potrebné poznamenať, že pod túto skutočnosť sa podpísala najmä rozsiahla privatizácia nájomného bytového fondu (vystavaného prevažne v rámci komplexnej bytovej výstavby), prebiehajúca najmä od roku 1993, majúca za následok elimináciu nájomných bytov v prospech vlastníctva bytov. Výstavba nájomného bývania v ostatných desaťročiach má marginálny charakter. V dôsledku nepriaznivého legislatívneho rámca obce na výstavbu nových nájomných bytoch takmer rezignovali. Napriek tomu, že ide o pálčivý problém, ktorým sa intenzívne zaoberá štát i samospráva, ktorý býva pravidelným bodom volebných programov politických strán i jednotlivcov, uchádzajúcich sa o politický mandát, k výraznému nárastu nájomných bytov zatiaľ nedošlo. Bratislavská samospráva sa odhodlala riešiť nedostatok bytov vlastnou cestou. Prijala:

Od rámca, vytvoreného týmito dokumentami si sľubuje zásadné zlepšenie v oblasti získavania nových nájomných bytov do vlastníctva hlavného mesta.

Z kvantitatívneho marketingového prieskumu nájomného bývania z roku 2017, ktorý sme vypracovali vyplýva,že:

Zo skúmanej cieľovej skupiny (23-40r., BA kraj) býva takmer polovica (42,6%) v byte/dome v osobnom vlastníctve, z toho vo vlastnom byte (36,9%) a vo vlastnom dome (5,7%). Okrem vyššie spomenutých by potenciálnou cieľovou skupinou pre nájomné bývanie mohlo byť celkom 29,7% z respondentov:

  • Bývajúci u rodičov (26%)
  • V ubytovni, internáte (2%)
  • V prenajatej izbe (1,7%) 
Určitý potenciál je aj u tých, ktorí už prenájom využívajú: 
  • V súčasnosti bývajúci v prenajatom byte (26,3%)
  • Bývajúci v prenajatom dome (1,4%)
Približne tri štvrtiny opýtaných (74,8%) v súčasnosti nie sú celkom spokojní so súčasným bývaním. Z tejto skupiny o zmene bývania aktuálne uvažuje 51,5% opýtaných, z toho si však len 12% aktívne hľadá nové bývanie, zvyšok (39,5%) o tom zatiaľ len premýšľa. Potenciálnou CS pre nájomné bývanie v budúcnosti však môžu byť i tí, ktorí zatiaľ neuvažujú o zmene bývania, keďže si to teraz nemôžu finančne dovoliť – takých je 23,3% opýtaných. Cieľová skupina však výrazne uprednostňuje kúpu vlastného bývania (88,4% z tých, ktorí „nie sú spokojní so súčasným bývaním“, 66,1% zo všetkých). Vlastníctvo nehnuteľnosti je na Slovensku hlboko zakorenené a dané historickými súvislosťami, čiže zmena postoja v prospech nájomného bývania bude náročná a bude vyžadovať silnú argumentáciu. Prenájom bytu/domu ako svoj nový typ bývania by uprednostnila len veľmi malá časť  opýtaných (2,8% z tých, ktorí „nie sú spokojní so súčasným bývaním“, 2,1% zo všetkých), konkrétne teda každý    50-ty respondent. Z tých, ktorí uprednostnili prenájom, je v porovnaní s priemerným výsledkom celej cieľovej skupiny vyšší podiel tých, ktorí
  • Si zmenu bývania nemôžu finančne dovoliť (4,3% oproti priemeru 2,8%)
  • V súčasnosti bývajú v prenajatom dome (14,3% vs. 1,3%)
  • Majú prenajatú izbu (14,3% vs 1,6%) 
  • Alebo majú vlastný rodinný dom (19% vs. 5,6%)
  • A mierne nadpriemerne aj bývajúci u rodičov (28,6% vs. 24,9%)
  • Väčší podiel mladších – 23-33 ročných (66,7% oproti priemeru 55,7%)
  • Až dvojnásobne vyšší podiel SŠ vzdelaných s maturitou (76,2% vs. 34,9%)
  • Viac ženy ako muži (61,9% vs. 50,5%)

Ak vezmeme do úvahy všetkých, ktorí by uprednostnili inú možnosť ako kúpu vlastného bytu/domu (nie len prenájom) tvorí táto skupina 8,7% z nespokojných a 6,5% zo všetkých, obrazne každý 17-ty respondent. U tejto skupiny je prevažujúcim faktorom rozhodujúcim pri riešení bytovej otázky výška mesačných nákladov na získanie bytu/domu (52,9%). Len pre cca pätinu (21,8%) je dôležitý iný argument – flexibilita. Pocit istoty, vlastníctvo, investícia – sú rozhodujúcim faktorom len pre 5% z tých, ktorí by uprednostnili inú možnosť ako kúpu vlastnej nehnuteľnosti.

Preferovaná doba nájmu. Z tých, ktorí by uprednostnili inú možnosť ako kúpu vlastnej nehnuteľnosti je:

  • Viac ako polovica takých, ktorí nemajú ujasnenú dobu nájmu, o ktorú by mali záujem – deklarujú, že to závisí od okolností v danom momente rozhodovania (50,6%)
  • Približne tretina preferuje dlhodobý nájom s možnosťou odkúpenia bytu (31%)
  • Len malá časť má záujem o krátkodobý nájom do 3 rokov (5,2%)
  • O dlhodobý nájom bez možnosti odkúpenia bytu má záujem len 3,4% 

Adekvátna mesačná suma za prenájom. Respondenti, ktorí nie sú úplne spokojní so súčasným bývaním (74,8% zo všetkých), sa mohli vyjadriť aj k cene prípadného nájmu (v prípade garantovaného dlhodobého nerušeného nájmu): Z tých, ktorí by uprednostnili inú možnosť ako kúpu vlastnej nehnuteľnosti je:

  • Najčastejšou odpoveďou bola mesačná suma vo výške 150-300 eur (pre 39,4%) 
  • Mesačná suma vo výške 301-500 eur je adekvátna pre 27,5%
  • Mesačnú sumu nižšiu ako 150 eur uviedlo 13% nespokojných
  • Sumu vyššiu ako 500 eur len 4,1% opýtaných.
  • Suma nájmu nižšia ako potenciálna výška mesačnej splátky hypotéky by za adekvátnu považovalo 11,9% respondentov, nespokojných so súčasným bývaním
 
Facebook Instagram

2022 | Všetky práva vyhradené.